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■取引データ
■岩見沢市収益アパート ■2013年竣工 ■岩見沢市 ■駅より徒歩約4分
■木造2階建一部ＲＣ／総戸数10戸 ■35㎡台1ＬＤＫ
★募集開始から約3ヶ月での成約★
今年の1月末に募集開始。周辺は閑静な住宅街でスーパー・コンビニ・駅裏の為、岩見沢駅周辺の飲食店からも近く、シングル単身層には暮らしやすい環境が整っています。冬には雪深くなる岩見沢市の中でも敷地内はロードヒーティング、車庫付（屋根付き）の為、車の上に積もる雪を防ぐ、敷地の段差解消に役立つ魅力的な設備です。毎日車通勤の方、車を月に２，３回しか使用しない方でも、ご好評の設備です。外観と共用部は清潔感のあるデザインを採用し、設備も一通り押さえている物件です。強いて言えば戸数規模が多く、すべての方に屋根付き駐車場を確保できていない点がネック（屋外駐車場は8区画あり）ですが、夏は除草、虫よけ対策、冬は雪庇落としを行い、通年月２回の定期清掃をしっかり行い対応していました。
■収益物件（オーナーチェンジ）購入の注意点
各世帯ごとに賃貸借契約の引継ぎが伴う為、通常の実儒の売買とは違い、入居者の属性、賃貸借契約開始時期・条件、敷金、家賃の精算、駐車場割当、共用部分の電気代、敷内設備の維持管理費、インターネット引込状況、取引中に入居者の退去する際の特約・退去精算、管理会社やガス会社との引継ぎ、収益設備の確認など事前に調査する必要があります。
①現管理会社と売買契約後の管理契約終了時期の確認
②建物管理に関する諸経費の確認（共用電気、共聴設備、ネットなどの通信）
③レントロール（家賃滞納者、空室予定）
④収益設備の確認（広告看板・電波塔・自動販売機・コインランドリー・防火設備）
⑤現地および周辺エリアの賃貸市場調査（競合物件の募集状況の確認）
⑥敷金・保証金・退去時清掃料など売主・買主間の精算条件の確認
⑦用途制限（住居用か事務所可能か）・利用制限（ペットの飼育・二人入居）
概ね上記のような調査確認を行い、状況を精査しながら、進めていくことが必要です。契約してから引渡し（決済）までに空室がでても、売主は室内清掃もしない、退去精算もしないとなれば、購入後の賃貸募集のスタートが遅れてしまいます。
