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再建築不可の物件でも売却できるの？

2022-07-12

再建築不可物件について解説しています。

以下、お客様：客　センチュリー21：セ


客：再建築不可物件とはなんですか？

セ：再建築不可とは、その名前の通り現在ある建物を取り壊してしまうと、

　　再度建築することが出来ない物件の事を言います。

客：どうして再建築が出来ない土地があるんですか？

セ：建物を建築した当初は、建築基準法という法律に則り建築されていましたが、そののち、

　　建築基準法改正等があり、規制が従前よりも厳しくなった場合に再建築不可になる

　　土地が発生するのです。

客：建て替えが出来る土地の条件とは何なのですか？

セ：原則は、建築基準法上の道路に間口が２ｍ以上接している土地である事です。但し、

　　共同住宅の場合は間口が4m以上必要であったり、旗竿地の場合は路地部分の長さに

　　ついて、などそれ以外の規定もあります。

客：でも、現在建物は建っているのですが…

セ：建築基準法は1950年に定められた法律ですので、それ以前の建物があります。

　　また、それ以降の建物でも、建築計画時の申請を建築可能な道路や建物であるかのように

　　実際とは異なる形状として申請を行っているケースが多くあります。

客：なるほど…

セ：一見、道路ではあるものの、建築基準法上は道路と判定されていない事もあります。

　　道路の形状が指定された位置と異なっているケースもあります。

客：再建築不可物件と言っても、様々なケースがあるんですね…

　　再建築不可物件は売却することはできますか？

セ：はい、売却することは可能です。

客：売却の際に、何か影響がありますか？

セ：基本、再建築することが出来ないので、購入者が限定されてしまいます。

　　また、住宅ローンの融資が利用できないケースがほとんどです。

客：かなり限定されてしまうんですね…

セ：ただ、リフォームをする事は可能です。自身で居住する以外に、収益物件として

　　購入する方も多いです。43条但し書きによって再建築が可能となる例外もあります。

　　まずは詳細を知る為にも、売却に長けている不動産会社にご相談されることを

　　お勧めします。

客：わかりました、ありがとうございました。




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テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2022-07-12