札幌で離婚時の不動産売却（財産分与、オーバーローン、共有名義など）をお考えの方はセンチュリー21アルガホームへ

家を財産分与する場合は、まず夫婦のどちらが名義人になっているかを確認しましょう。一般的には夫名義になっているケースが多いですが、夫婦共有名義であるケースもあります。

財産分与を行うときは、住宅ローンの残額次第で財産分与の結果が変わります。また、住宅ローンの契約名義人の確認も必要です。例えば不動産は夫婦の共有名義であったとしても、ローンの名義人が夫の単独名義など不動産の名義とローンの名義が異なるこのような場合は、財産分与の割合を決める際に影響することになります。

財産分与を行う場合は売却する不動産の価値を元にして財産分与の額が決定されます。不動産の価値は流動的であり、購入時の価格より上下しますのでまずは現在の価格を不動産会社に確認しましょう。
査定額を算出出来たらオーバーローンかアンダーローンかを確認しましょう。
オーバーローン…ローンの残額に対し家の価値が低い場合。
アンダーローン…ローンの残額に対し家の価値が高い場合。
当社では査定金額により最適な売却方法をご提案させて頂きます。

特有財産とは一般的に「婚姻前から所有していた財産」と「夫婦の協力とは無関係に取得した財産」などです。
たとえば購入時に妻の親から購入資金の援助があった場合はその分は妻の特有財産として計算しますので、受け取る金額は妻の方が多くなります。

財産をどのような割合で分けるのか、どちらかが住み続けるのか、などの詳細を夫婦で話し合いましょう。
本人同士の話し合いではなかなかまとまらないケースもございます。
当社ではご相談いただければご両人の間に入り話し合いを進めていくご対応も可能です