相続・生前対策|札幌市の不動産売却ならセンチュリー21アルガホーム

相続・生前対策

相続物件の売却は
スピード勝負

家を相続した場合、そこに誰も住まなくても管理費や維持費が発生します。また、課税対象でもあるため税金も発生します。
そのため、さまざまなコスト面から、早めに売却を検討することをお勧めします。
相続税の申告と納税が必要な場合もあり、
相続税の申告は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10カ月以内に行う必要があります。

相続不動産の売却時にかかる税金

TAX

必ず必要な税金

  • 登録免許税:不動産相続の名義変更を行う(登記・登録)際にかかる税金
  • 印紙税:印紙を不動産の売買契約書へ貼付する際にかかる税金

利益が出た際に
必要な税金

  • 住民税:相続した不動産の売却で利益が出た際にかかる税金
  • 譲渡所得税:相続した不動産の売却で利益が出た際にかかる税金
  • 復興特別所得税:平成23年から25年間、東日本大震災の復興に必要な財源確保を目的とした税金
知って得する節税対策

物件を売却する際に意外と知られていない特例が使える場合もございます。
しっかりとご自分の物件の状況、相続の状況を理解したうえで、どの特例が適用できるのかを見極めましょう。詳しく知りたい方は是非弊社までお問い合わせください。

  • マイホーム(居住用不動産)を売ったときの特例

    通称「3,000万円特例」と呼ばれる特例で、自分が住んでいる家もしくは敷地の売却であれば、譲渡所得から3,000万円が控除されます。ただし、譲渡した年の前年及び前々年に同じ特例や買い替え特例などを受けていないことが適用条件です。

  • 所有期間が10年を越える不動産を売ったときの特例

    その名の通り、土地・建物ともに所有期間が10年を超える場合、税率が軽減されます。適用条件は、同じ特例を前年及び前々年に受けていないこと、買替えや交換の特例など他の特例を受けていないこと、等があります。

売却の悩みはお気軽にご相談下さい
アルガホームの売却お悩み窓口

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不動産売却時に利益が出たら確定申告が必要に。

不動産を相続した場合、基本的には確定申告は不要です。
ただし、相続した不動産を売却した場合、その売却利益は「所得」とみなされるので所得税の確定申告が必要となります。
売却金額全てではなく、売却額から取得費用を引いた「売却利益」に対して所得税が課税されます。

確定申告

確定申告に必要な書類は?

  • @確定申告書
  • A譲渡所得の内訳書
  • B売買契約書のコピ
  • C仲介手数料など譲渡費用が分かる領収書のコピー
  • D取得費や取得時の経費が分かる資料
  • E譲渡した土地の全部事項証明書

各書類を準備、譲渡所得税を計算し書類を作成、税務署での手続き後、納税もしくは還付の流れとなりますが、
手続きは複雑で書類も多くあります。下記控除を受けるためにはさらにまた他の書類が必要になります。

  • 相続空き家の3000万円控除
  • 取得費加算の特例
  • 取得費加算の特例

相続対策のポイント

POINT

  • 資産を正しく把握し
    早めの対策をする

  • 納税資金の確保

  • 問題なく争わず
    財産を分ける

  • 感謝の気持ちで譲り合う

  • 生前から遺言書を書いてもらえるよう働きかける
  • 分けると価値が下がるものは現金化する
  • 支払う税の金額をいかに安くするか
  • 親の想いを尊重して分ける
  • 二次相続を考えて遺産分割をする

相続は節税が全てではありません。5年後、10年後すべてがうまく行っているか?争いとなっていないか?うまく活用できているか?
そこまで考えて実行するのが相続です。お客様の大切な資産を次の世代に引き継ぐために。アルガホームがお客様の相続対策をお手伝いいたします。

不動産相続の相談窓口
相続相談窓口

私たちの目指すこと、私たちの強み

地域の不動産を正しく引き継ぐのは地域の会社の使命です。
不動産相続の相談窓口は、地域のことをよく知る住宅・不動産会社が展開しています。
価値がわかりにくく、専門的な知識も必要な不動産相続を、
経験を積んだ不動産のプロがサポートします。

  • 相続勉強会にご参加ください

    「不動産相続の相談窓口」では、定期的に相続勉強会を開催しています。
    相続についての基礎知識や準備をしておくべきことを、
    実際の事例も交わえながらわかりやすくお伝えします。

  • 個別相談を受け付けています

    相続の悩みはお金や不動産に関するものばかりとは限りません。
    不安に思うことがあったらまず相談にお越しください。
    人目を気にする必要もなく、ご希望の日時で対応します。

  • もめない相続をお手伝いします

    遺された資産をめぐってご家族がもめるのは想像したくないものです。例えばアパートをどう引き継ぐのがいいか。
    ご家族の状況やお持ちの資産内容、そのアパートの状況等によって起こりうるトラブル委は異なります。

事前準備をしっかりする事が、
家族を守る第一歩に繋がります。

不動産オーナーとして必要な基礎知識から専門家による
目からウロコの話まで、体系的に相続全般が学べます。
実際に相談のあった事例を多数紹介し、
わかりやすくお話しします。

相続勉強会
カリキュラム
全5回

01,02,03,04,05

相続基礎を学ぶ

  • ・はじめに相続の大いなる誤解
  • ・相続とは?相続の定義・法定相続
  • ・相続の流れ死去〜納税までにやるべき事・
    相続の種類・遺産分割協議
  • ・相続でももめないためには

資産の分け方、遺言書を学ぶ

  • ・贈与暦年課税制度・
    相続時精算課税制度・教育資金一括贈与
  • ・遺言書@遺言書の定義・
    遺言書の必要な方々・遺言書の種類
  • ・遺言書A
    遺留品・遺言執行人・付事

相続税と不動産評価を学ぶ

  • ・相続税の基礎
    相続税の変遷・基礎控除・相続税率
  • ・不動産の相続評価路線価・アパートなどの評価・
    市街化調整区域の評価
  • ・不良不動産不良資産のトラブル事例
  • ・不動産の評価と価値の現状分析
    ROA診断とは?・こんな方におすすめです

節税の対策方法を学ぶ

  • ・納税資金準備
    生命保険の活用・あえて活用しない土地
  • ・節税対策@養子縁組・生前贈与
  • ・節税対策A不動産を活用した節税対策
  • ・土地活用事例

制度を活用した応用事例を学ぶ

  • ・節税対策B
    リフォーム・リフォームと贈与の併用
  • ・節税対策B
    青年後見制度とは?・法定後見と任意後見
  • ・節税対策B
    民事信託とは?・民事信託の活用事例
  • ・応用事例
相続の悩み

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