遺産分割で揉める前にできること

2026-10-16

遺産分割で揉める前にできること

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

実家や相続した不動産を売りたいけれど、相続人間で話がまとまらず困っていませんか。誰もが感情や事情を抱えており、冷静な判断が難しくなることはよくあります。

この記事では、不動産が揉めやすい理由と、話し合いを進めるためにまずできる準備、そして話が進まないときに検討する法的手続きの概要がわかります。安心して相談につなげられるよう、ポイントを整理しました♪

◎ 不動産が相続で揉めやすい理由

預貯金と違い不動産は簡単に分割できません。土地や建物は一物一価で分けにくく、分配方法で意見が分かれやすいです。

さらに同居や介護など居住実態による利害の違いが話を複雑にします。遠方に住む相続人がいると合意の場を設けるだけでも負担になることがあります。

◎ まずは客観的に『価値』を把握する

話し合いを進める前に、不動産の価値や利用可能性を客観的に把握することが重要です。認識のズレがあると議論が行き詰まってしまいます。

建物の状態が不明瞭だと売却金額や活用方法の判断も難しくなります。価値を共有することで話し合いが具体化します。

◎ インスペクションの活用で認識を揃える

建築士などの専門家によるインスペクションで、建物の状態を報告書として共有できます。国のガイドラインに基づく調査で客観性が高まります。

インスペクションは売却時のセールスポイントにもなり、売却可能額の把握に役立ちます。戸建てでの目安費用は5万円〜10万円程度です。

◎ 話し合いが難航するときの法的手段

話し合いで解決できない場合は、相続問題に詳しい弁護士に相談して家庭裁判所での調停や審判を検討します。弁護士を通じて交渉を進めることも可能です。

調停は仲裁で強制力はありません。調停で合意に至らない場合は審判に進み、裁判所が分割方法を決定して強制力が生じます。費用や期間、親族関係への影響があるため、最終手段として考えてください（詳しくはご相談ください）。

まずは建物の状態と価値を客観的に共有し、冷静な話し合いを目指しましょう。札幌市内でのご相談はセンチュリー21アルガホームが伺います。お気軽にご相談ください。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「遺産分割でモメる前に！不動産売却における相続トラブルの解決方法」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=hWZyXVuwN88

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-16