兄弟で揉めやすい二次相続と不動産の向き合い方

2026-10-18

兄弟で揉めやすい二次相続と不動産の向き合い方

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

ご両親が既に亡くなり、兄弟姉妹だけで遺産分割を進めなければならない──そんな状況では不安やつらさを感じる方が多いと思います。特に実家の不動産があると、住み続けたい人と売却したい人で意見が分かりやすく、話し合いが難航しがちです。

この記事では、二次相続で不動産をめぐる争いを避けるために押さえておきたいポイントを、不動産の観点からわかりやすくお伝えします。冷静に話を進めるための具体的な対処法が分かりますので、まずは気持ちを落ち着けて読み進めてください♪

◎ 二次相続が揉めやすい理由

二次相続とは、配偶者（親）が先に亡くなり、その後に子どもたちだけで相続を進める二度目の相続のことです。一次相続では配偶者に大きな権利や税制優遇（配偶者控除1億6千万円など）があるため大きな争いになりにくいのに対し、二次相続は兄弟姉妹が均等の法定相続分となり対立が起きやすくなります。

兄弟間で同居や介護をした事情、住んでいる場所や経済状況の違いがあるため、権利主張がぶつかりやすい点も理由の一つです。感情的になると判断が難しくなるため、まずは冷静に現状を整理することが大切です。

◎ 不動産は扱い方で意見が分かれる

実家などの不動産は「そのまま住み続けたい」「売却して現金にしたい」「賃貸で収入を得たい」など選択肢があり、意見が分かれる原因になります。価値の見積もりも人によってかなり差が出るため、共有認識を持つことが重要です。

主観の違いを放置すると、相続財産全体の評価にもズレが生じて話し合いが長引きます。まずは不動産の現状と選択肢を整理しましょう。

◎ 価値を共有するための査定・鑑定の違い

冷静な話し合いには不動産の価格を示すことが有効です。売却が前提なら不動産会社の査定（多くは無料）で目安を出すのが実務的です。一方、法的に根拠が必要で正確さを求めるなら不動産鑑定を検討できますが、鑑定は数十万円単位の費用がかかる点に注意が必要です。

まずは相場感をつかんだ上で、どの程度の精度が必要かを兄弟で確認し、不動産会社や鑑定士に相談する順序を決めるとよいでしょう。

◎ 話し合いが進まないときの専門家活用

話し合いでまとまらない場合は、相続に強い弁護士など第三者を介入させる方法があります。弁護士が入れば法律的な視点で調整を進めてもらえますし、任意で決着しない場合は家庭裁判所の調停・審判に移行できます。

ただし調停・審判は年単位で時間がかかることや費用が増えること、親族間にしこりが残る可能性があるため、できるだけ事前に専門家に相談して早めに解決の糸口を探す方が望ましいです。

まずは相続財産、特に不動産の状況を整理し、相場感を持ってから信頼できる担当者にご相談ください。札幌市内で不動産のことなら、アルガホームが丁寧にお手伝いしますのでお気軽にご連絡ください。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【相続トラブル】第二相続で兄弟と揉めてる人は必見！不動産の専門家が教える解決策」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=7z6TM8TLUS8

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-18