査定書で損しないための3つのチェックポイント

2026-10-22

査定書で損しないための3つのチェックポイント

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

不動産の売却を考えるとき、最初に受け取る「査定書」に戸惑う方は多いです。数値や専門用語が並び、どこまで信頼してよいのか悩んでしまいますよね。

この記事では、査定書で特に押さえておきたい3つのチェックポイントを丁寧に説明します。事前に相場を確認する方法や、担当者への質問の仕方もお伝えしますので、安心して売却準備を進められます♪

◎ チェック1：成約事例と競合の販売中物件が調べられているか

査定書の多くは、過去の成約事例と比較して価格を導き出します。ですから、近隣や類似物件の成約データが丁寧に提示されているか確認してください。

事例の数が少ない、あるいは調べていないように見える不動産会社は注意が必要です。販売中の競合物件まで調べているかどうかも重要な判断材料になります。

◎ チェック2：査定価格の根拠が明確か（評価項目ごとの説明）

査定書には周辺環境、方位や高低差、バス停や店舗までの距離、リフォーム履歴などの評価項目が示されていることがあります。どの項目がプラス・マイナスか、理由が書かれているかを見てください。

分かりにくい点があれば担当者に具体的に質問しましょう。説明が分かりやすく納得できるかどうかは、その担当者を信頼できるかの大きな目安になります。

◎ チェック3：販売計画や諸費用、税金の目安があるか

査定書は価格だけでなく、販売スケジュールや仲介手数料などの諸費用、販売後に想定される税金の目安が示されていると売却がスムーズになります。

税金やローンに関する詳しい判断はケースによって異なりますので、具体的な内容は「詳しくはご相談ください」と担当者に確認してください。資料の分量や充実度も不動産会社の本気度を測る指標になります。

◎ 売主が心がけたいことと比較のコツ

査定書を有効に使うために、まずは不動産ポータルや相場チェックなどで自分でもおおまかな相場を把握しておきましょう。相場が分かれば不自然に高い・低い査定に気づきやすくなります。

また、複数社の査定を比較することは大切ですが、比較相手の質にも注意してください。忙しいときは、おうち売却の達人や全国不動産売却安心取引協会の認定者に相談する方法もあります。疑問点は納得するまで何度でも質問しましょう。

査定書は価格だけでなく、事例調査・根拠の説明・販売計画の有無で不動産会社の質を見極めることができます。札幌市内で売却を考えている方は、お気軽にセンチュリー21アルガホームへご相談ください。詳しく一緒に確認して進めましょう。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【不動産売却】査定書の見方で損する人・得する人｜プロ直伝3つのチェックポイント」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=LmV35PUmnCA

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-22