札幌中古マンション売却（買取）京成サンコーポ琴似台不動産売却実績 | 札幌市の不動産売却ならセンチュリー21アルガホーム

札幌中古マンション売却（買取）京成サンコーポ琴似台

京成サンコーポ琴似台の不動産売却実績

種類	中古マンション
所在地	北海道札幌市西区二十四軒三条七丁目
年度	昭和５０年９月
概要	◆募集開始　２０１６年４月◆成約時期　２０１６年７月◆取引態様　専任売主様が亡くなり、相続人である奥様が入院されていました。息子様と協議の結果、奥様の意志確認が困難な可能性が高いことから、担当司法書士協力の上、成年後見人制度の利用による売却手続きを行いました。

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中古マンション
地下鉄　東西線　琴似駅　約850m　
売却価格　　　450万　
【土地】
土地権利　　　所有権
土地面積　　　6,202.04 ㎡
共有持ち分　207万5333分の9179
用途地域　　　準工業地域

【建物】　
間取り　　　4LDK
所在階　　　　 9階
専有面積　　　 96.05㎡
総戸数　　　 288戸
地上階数　　　　11階建　地下----階建
構造　　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート

【管理】
管理会社　　日本ハウズィング株式会社　札幌支店
管理人状況　　通勤
管理費　　　　12,010円
修繕積立金　　15,420円

【備考】　　　　成年後見人制度利用

※最大の注意点は、居住用不動産の売却許可を申し立てても必ず認められるとは限らないことです。
売却が認められるかどうかは、売却の必要性と売却価格の相当性を判断して、
家庭裁判所が決めることになります。

必要性の例をあげますと、、、
1.売却しないと施設入所費用が工面できない
2.施設入所後は当該不動産に戻ることはない
3.誰も住んでおらず、空き家になっていて
管理費用、固定資産税や火災保険の負担もかさむ
などの事情です。

価格の相当性は、複数の査定書等を添付する
必要があります。売却の際には、複数の
不動産業者に査定してもらうのが普通です。
業者を決めて、その査定書を添付書類に使うことになります。

家庭裁判所の判断になりますが、
売却の必要性がない
価格が相当でないとされた場合
売却が認められない可能性があります。

また、売却が認められる場合でも、
売却許可決定までに時間がかかります。

契約書には、許可がおりなくても、売主が買主に対して
責任を負わないという免責条件をつけるなどの工夫が必要です。