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札幌市 南区 川沿1条4丁目 中古戸建売却|売却実績 | 札幌市・札幌近郊の不動産のことならセンチュリー21アルガホームの不動産のことならセンチュリー21アルガホーム

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売却実績

札幌市南区川沿1条4丁目中古戸建

種類 中古戸建
所在地 札幌市南区川沿1条4丁目
年度 昭和46年7月
◆募集開始 2017年7月
◆成約時期 2017年8月
◆売主様が平成23年に相続されて数年セカンドハウスとして利用していましたが、建物の老朽化もあり、維持管理する時間がなかなかとれず、資産整理の為売却することになりました。


【お取引データ】
○土地
権利   所有権
地目   雑種地

面積   157㎡

都市計画区域 市街化区域
用途地域 第1種住居地域

○建物
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
面積 102.87㎡
※増築有り※未登記

○成約価格
250万
※地目変更登記・確定測量・残地物撤去・解体 不要
※現状引渡


■売却までのアウトライン

 親から相続した土地建物があり、自宅は別にあったので、セカンドハウスとして使用していましたが、建物の維持管理の時間がなかなか取れないことから、売却することを検討されていました。

 しかし、数ある不動産会社の中で、どこへ依頼したら良いのか、分からず悩んでおられる中で、売主様のご友人から以前アルガホームで売却した事(新川3条9丁目の土地売却)をお聞きになり、売却のご相談を頂戴しました。

 ご相談当初「実は他社でも相談している最中なんですが、坪単価は約10万円で売出価格は500万で始めますが、先に更地する方が売りやすいので、先に残地物の撤去解体工事が必要と言われている」と、非常に悩まれている様子でした。

 後日現地へ訪問すると、建物の築年数は古いものの、水廻りの設備もところどころ交換しており、解体するのは逆にもったいないような状況です。残置物撤去費用が約100万、解体費用(樹木含む)が約170万、境界確定費用が約30万、概算の見積もりは総額約300万という結構な金額が出ていました。

 訪問査定時には、過度な売却価格の提案をせずに、客観的なデータとこの現状で売却できる具体的な販売方針を提示しながら、弊社でお預かりし、早期で売却することができました。
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アルガホーム株式会社北海道札幌市手稲区西宮の沢四条
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