売却への想い〜買取と仲介、あなたに合う選び方

2026-10-14

売却への想い〜買取と仲介、あなたに合う選び方

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

不動産を売るとき、価格かスピードか、どちらを優先するか迷われる方が多いです。特に遠方の実家や築年数の経った住宅をどう扱うかは悩みどころですね。

この記事では、不動産の買取と仲介の違い、買取保証サービスの落とし穴、そして建物の状態が売却方法の選択に与える影響を分かりやすくお伝えします。札幌市内でのご相談にも触れますので参考にしてください。♪

◎ 買取のメリットとデメリット

買取の強みは何と言ってもスピードです。不動産会社が直接買主になるため、最短で現金化でき、事情で早期の売却が必要な方に向いています。

一方で大きなデメリットもあります。動画では買取価格が仲介に比べておおむね60%〜80%程度になることがあると説明されており、価格面で不利になる可能性があります。

◎ 仲介が向くケースと建物状態の重要性

仲介は市場で買主を探すため、建物の状態を正しく評価できれば高値で売れる可能性があります。特に状態の良い築古物件では仲介の価値が高くなります。

そのため建物のリフォーム履歴や保証書などを用意し、建物に詳しい業者に評価してもらうことが大切です。

◎ 買取保証の落とし穴と業者の違い

『仲介で売れなければ買い取る』という買取保証をうたう業者は、仲介での販売努力が中途半端になる場合がある点に注意が必要です。

また買取業者にもマンション専門や戸建て中心、買取専業や仲介兼業などタイプがあり、業態によって対応や評価の仕方が異なります。

◎ 売却方法を選ぶための具体的な準備

まずはご自身で相場感を持つことが重要です。相場を把握してから査定依頼をすると、提示された価格の妥当性が見極めやすくなります。

建物の状態を正確に把握するには、リフォーム履歴や設備交換の記録を揃え、必要に応じてインスペクションの実施を検討してください。詳しくはご相談ください。

売却は事情や優先順位によって最適な方法が変わります。札幌市内でのご相談は、建物の状態を大切に考える私たちアルガホームにぜひお任せください。詳しくはご相談ください。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「不動産買取の真実！インスペクションのプロが教える業界の裏側」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=_hJqm93iUH4

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-14