売却への想い――失敗を防ぐ3つのポイント

2026-10-09

売却への想い――失敗を防ぐ3つのポイント

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

自宅の売却を考えると不安が多く、どう進めればよいか迷う方は少なくありません。思い入れのある家を手放す決断には、安心して進められる情報が必要です。

この記事では、動画で紹介された「失敗しがちな3つの間違い」とその対策を整理します。相場の確認方法、仲介契約の種類、担当者の見極め方がわかります。

◎ まずは自分で相場を把握する

相場を知らないまま売り出すと、安く売ってしまったり、高すぎて売れ残ったりするリスクがあります。売り出し価格は最終的な売却価格に大きく影響します。

相場の確認はインターネットと訪問査定の併用がおすすめです。ポータルサイトで販売中の物件情報を見たり、国が提供する取引価格が分かる情報を確認したりして、おおよその感覚をつかんでください。

自分で調べた相場感と複数社の訪問査定を照らし合わせることで、相場からかけ離れた価格での売り出しを避けられます。まずは自分で下調べをしてから査定を依頼しましょう。

◎ 仲介契約の種類を理解して選ぶ

仲介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の主な3種類があります。それぞれ販売を任せる範囲や不動産会社の関わり方が異なります。

一般媒介では複数社に依頼できますが、会社間で競争になるため担当者のモチベーションが下がる場合があります。反対に専任系の契約は会社側に確実性があり、販売に力を入れてもらいやすい面があります。

どれが良いかは一概には言えません。信頼できる会社や担当者に出会えれば、専任でお願いする選択も検討してみてください。

◎ 担当者の経験と折衝力を見極める

担当者は査定・広告・交渉など売買の中心となる存在です。経験や交渉力が不足していると、価格交渉や売却活動で不利になることがあります。

過去の取引実績や保有資格の有無を確認し、実際に会って質問してみることが大切です。説明が分かりやすく、こちらの不安を和らげてくれる対応かどうかを基準にしてください。

面談での印象や回答の質は、担当者の力量を見極める重要な手がかりになります。じっくり会って話をする時間をつくりましょう。

◎ 相談前の最後の注意点

相場感を持たずにすぐに査定依頼をすると、高すぎる査定額や低すぎる査定額に惑わされる可能性があります。まずは自分で相場をチェックしてから複数社の訪問査定を受けましょう。

また、税金や手続き、ローン等については個別の事情で異なりますので、詳しくはご相談ください。情報収集と担当者選びを慎重に行うことが、失敗を防ぐ近道です。♪

売却は大きな決断です。札幌市内での売却を考えている方は、アルガホームにいつでもご相談ください。経験ある担当者が寄り添ってお手伝いします。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【不動産売却】失敗した人が絶対にやっていた3つの間違い」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=gA3Sh9Z_-gA

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-09