売却への想いを大切にする媒介契約の選び方

2026-11-15

売却への想いを大切にする媒介契約の選び方

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

不動産を売るとき、どの媒介契約を結べばよいか迷っていませんか。大切な家や土地を手放すときは、金額だけでなく気持ちや手続きの不安も大きいものです。

この記事では、専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の違いと、それぞれが売主に与える影響をわかりやすく整理します。どんな点に注意すれば安心して進められるかが分かります。

◎ 媒介契約とは何か

媒介契約は、売主が不動産会社に仲介を依頼するための書面です。提供されるサービス内容や報酬、義務が明記されます。

契約書があることで双方の役割がはっきりし、販売活動の進め方や報告頻度なども確認できます。分からない点は遠慮なく質問しましょう。

◎ 専任媒介・専属専任媒介の特徴

両者は依頼先を1社に限定する点が共通で、有効期間は基本的に3ヶ月です。専任媒介では不動産会社が2週間に1回以上の報告と、契約から7日以内のレインズ登録が義務付けられます。

専属専任媒介はほぼ同様ですが、売主が自分で買主を見つけた場合でも会社を通して取引する必要があり、売主の自由度は低くなります。信頼できる担当者がいれば専任系が販売力を引き出しやすい面があります。

◎ 一般媒介の特徴と注意点

一般媒介は複数の会社に同時依頼できる自由度が大きな利点です。一方で、業務報告やレインズ登録は任意のため、会社によって販売への力の入れ方に差が出る可能性があります。

迷いがある場合は一般媒介で始め、任意の報告やレインズ登録を依頼してデメリットを補う方法もあります。どの選び方でも、担当者との信頼関係が重要です。

◎ 売主の気持ちで選ぶポイント

仲介手数料は成功報酬のため、不動産会社は専任系の方が優先して力を入れやすい傾向があります。売却のスピードや積極的な販売を望むなら専任系が向くこともあります。

ただし、1社に任せる不安があるなら無理に絞らず一般媒介から始めるのも選択肢です。まずは担当者によく話を聞いて、信頼できるかどうかで決めましょう。

売却は金銭面だけでなく想いの整理も必要です。札幌市内での売却をお考えなら、アルガホームはあなたの気持ちに寄り添って一緒に進めます。詳しいご相談はお気軽にどうぞ♪
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「知らないと損する！不動産媒介契約の3つのタイプと特徴」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=TcH3kxeN7mM

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-11-15