支払いに困ったときの正しい家の手放し方

2026-10-07

支払いに困ったときの正しい家の手放し方

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

住宅ローンの支払いが厳しくなり、不安を抱えている方へ。督促や競売といった言葉に心が重くなるのは当然です。この記事では、冷静に行動するためのポイントと選べる対応策がわかります。

早めに動けば影響を最小限に抑えられる可能性があります。まずは流れと取るべき3つのステップを一緒に確認しましょう。

◎ 滞納すると進む流れとリスク

滞納が始まるとまず金融機関から電話やメールで督促が入り、約3か月で督促状、約半年で一括返済の請求につながることがあります。対応が遅れるほど事態は深刻になります。

最終的に動きがなければ裁判所を介した競売に進み得ます。競売では通常売却に比べ価格が大幅に下がる場合があり、周囲に事実が知られたり強制退去や差押えといった二次的な影響が生じる可能性もあります。

◎ まず行うべき3ステップ（概要）

対処は大きく3つです。1）金融機関に連絡して現状を伝え相談する、2）自身の収支を見直し可能な返済額や原因を把握する、3）必要なら自宅の売却を検討する、という順序です。

何も連絡せずに放置するより、早く相談して事情を共有することで選べる手が増えることが多い点が重要です。

◎ 売却の選択肢：一般売却と任意売却

売却時に残債が売却代金で完済できれば抵当権を抹消して通常の一般売却が可能です。これができるかどうかで進め方が変わります。

完済が難しい場合は金融機関の承諾を得て進める任意売却が選択肢になります。販売の主導権や販売期間などで金融機関の調整が必要になり、販売期間は概ね最長で約6ヶ月程度とされることが多い点に注意してください。

◎ その他の注意点と相談先

高金利の消費者金融での場しのぎは避け、自治体窓口や信頼できる不動産会社に早めに相談することをおすすめします。任意売却後も返済が続くケースがあるため、住まいの確保なども併せて検討しましょう。

査定を依頼する際は相場感を持ってから行うことが大切です。必要に応じて専門家と一緒に冷静に判断してください（税金・法律・ローンの詳細は個別相談でご案内します）。

一人で抱え込まず、まずはお気軽にご相談ください。センチュリー21アルガホームが寄り添って一緒に考えます♪
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【住宅ローン破綻】支払いに困ったときの正しい家の手放し方3ステップ」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=bfGD4SbwXZQ

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-07