空き家を放置すると損に｜売却の正しいタイミング

2026-10-08

空き家を放置すると損に｜売却の正しいタイミング

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

相続で実家が空き家になり、「いつ売ればいいかわからない」と不安に感じていませんか。管理の手間や税金、将来の売却価格が気になる方に向けて、放置による具体的な損失要因と売却の目安をわかりやすく整理します♪

この記事を読めば、空き家を長期間保有することで増えるコストや価値下落の仕組み、売却を進める際に気をつけるポイントがわかります。

◎ 放置するとかかるランニングコスト（税金と維持費）

空き家を所有していると、固定資産税や都市計画税といった税金が毎年かかります。戸建ての場合、固定資産税だけで年間10万〜15万円程度が目安とされ、長期保有で負担が積み重なります（詳しくはご相談ください）。

また、除草や庭木の剪定、保険、修繕などのメンテナンス費用も発生します。動画では近年の高騰を踏まえ、最低でも年間約30万円を見込む試算が示されており、10年で合計約500万円前後のランニングコストになる可能性があると説明されています。

◎ 管理不全による自治体対応リスク

手入れを怠ると害虫発生やごみの投棄など近隣への影響が出ることがあり、自治体からの指導や特定空家の指定に繋がるリスクがあります。指定されると税の軽減措置が外れるなど負担が増える場合があります（詳しくはご相談ください）。

過料などの制裁が科されるケースもあり、結果的に放置による負担がさらに大きくなる点は見落とせません。周囲への配慮と適切な管理が重要です。

◎ 時間経過による資産価値の低下

建物は経年で劣化し、築年数が進むほど価格下落が加速する傾向があります。例として、ある地域のデータでは築21–25年と築31–35年で成約価格に約1000万円の差が出ているケースが示されています。

つまり長く保有するほど、売却時の価格が大きく下がる可能性があり、税金や維持費と合わせると総合的な損失が膨らむため、可能な限り早めの検討が推奨されます。

◎ 売却のタイミングと相談のポイント

相続後に利用できる税制上の特例には期限があるものがあり、概ね3年程度が目安とされるため、有利に進めたい場合はその期間を意識して対応することが望ましいとされています（詳しくはご相談ください）。

売却を進める際は、相場感を事前に把握してから複数の査定や相談を行うことが大切です。相続不動産に詳しい信頼できる不動産会社の担当者に相談すると安心です。

空き家は放置すると税負担・維持費・資産価値の低下で総合的に損失が大きくなりがちです。札幌市内の実家の売却でお悩みなら、まずはアルガホームにご相談ください。詳しい状況を伺いながら一緒に最適な進め方を考えます。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【空き家問題】放置すると1000万円の損!? 空き家売却の正しいタイミング」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=gn8K83XWJQA

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-08