家族信託にはどんなメリットがあるの？ | 札幌市の不動産売却ならセンチュリー21アルガホーム

家族信託にはどんなメリットがあるの？

2022-08-16

家族信託について解説しています。

以下、お客様：客　センチュリー21：セ


客：最近よく聞く家族信託ってなんですか？

セ：簡単に言うと「自分で自分の財産管理をできなくなってしまった時に備えて、

　　家族に自分の財産の管理や処分をできる権限を与えておく方法」のことです。他人に

　　財産管理を任せて運用を行ってもらう方法としては投資信託などが人気ですが、

　　家族信託は財産管理のための報酬が発生しない家族間での利用が想定されているという

　　特徴があります。

客：不動産で家族信託が使われる具体的なケースってなにがありますか？

セ：よくあるのが認知症対策です。例えばもしも家族信託などの準備をしていなく、

　　所有者である親の認知症悪化により不動産は売れなくなります。不動産は持っている

　　だけで、手入れをする手間やコストがかかってきます。空き家になって、子どもが

　　どんなに「処分したい」と思っても、所有者である親に契約能力がないと売ることが

　　できません。

客：それは大変ですね！

　　家族信託をしていなければ売却することは出来ないんですか？

セ：いえ、どうしても売却したい場合には、法定後見を利用することで売却は可能です。

　　ただ、その際に当該不動産が親の自宅である場合には、自宅の売却について家庭裁判所に

　　許可を出してもらう必要があります。許可が出ない場合には、売却できません。

客：家庭裁判所に、許可を取らないといけないのは大変ですね・・・

セ：はい、

　　なので家族信託などを準備し、面倒を見てくれる子どもに自宅を売却する権限を

　　与えておくことで、塩漬けになることを回避し、金銭的な負担を和らげることに

　　繋がります。

客：他には家族信託を使うと良いケースはありますか？

セ：不動産の共有を回避するときです。不動産を共有で相続すると、共有者のひとりが売却を

　　希望しても他の共有者の同意がとれず売却ができないなど、トラブルが生じる場合が

　　あります。一方で、家族信託は、不動産の管理・処分を行える者とその利益を

　　受け取ることができる者を分けることができます。不動産の管理・処分権限は一人に
　
　　集約しつつ、委託者である親の死亡後の第二受益者は複数人にすることで、

　　委託者死亡後の不動産の管理・処分から生じる利益は複数人で分け合うことができます。

客：確かに相続した人達で揉めるなんてことはよくありますね。

セ：はい、

　　このような場合でも家族信託を活用することで、相続トラブルの回避や不動産の

　　塩漬けを回避することができる可能性があります。

客：不動産を所有している場合、家族信託は非常に重要ですね。

セ：はい、

　　家族信託は新しい相続の形とも言われています。特に、ご自宅等の不動産を

　　所有する方にとっては、非常に有効なものではないでしょうか。認知症になった

　　親の生活費や施設費などを、親の不動産を売却した資金でまかなうことができれば、

　　子世代にとっても大きな安心となります。不動産を所有しており家族信託を

　　ぜひ検討したいと思われた場合はまずはお近くの不動産会社に相談してみては

　　いかがでしょうか・・・



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テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2022-08-16