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賃貸中の不動産はどのように査定するの？
2022-08-04
収益還元法ついて説明しています。
以下、お客様：客 センチュリー21：セ
客：私の賃貸に出している東京のマンションについて査定する場合は、どの様に
するのでしょうか？
セ：はい。
収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行って
おります。
客：「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
セ：はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
まず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で
査定金額が算出されます。
客：「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
セ：はい。
「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、
その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも
買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。
但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、
そう言った物の状況によって左右されて行きます。
因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？
客：月に10万円で貸しているのですけども・・・
セ：はい。
10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では
有りませんので、仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
客：分かりました。ありがとうございます。
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ページ作成日 2022-08-04
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