相続した空き家が重荷に？放置リスクと売却の3つのポイント

2026-11-10

相続した空き家が重荷に？放置リスクと売却の3つのポイント

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

ご実家を相続して「とりあえずそのままにしている」方へ。放置すると後で困るケースが少なくありません。この記事では、放置の主なリスクと、早めに売却するための実践的な3つのポイントが分かります。

札幌市内の相続不動産についても対応可能です。気になる点があれば、まずはお気軽にご相談ください♪

◎ 放置すると起きる2つの大きなリスク

放置の一つ目は金銭的損失です。固定資産税や維持・修繕費は所有し続ける限りかかりますし、建物の劣化で不動産価値が下がり続けます。

二つ目は管理責任です。除草や建物の劣化を怠ると害獣や不法投棄の発生、さらには倒壊や火災のリスクが高まり、近隣に損害を与える可能性があります。近隣トラブルや損害賠償の問題にも発展しかねません。

◎ 行政の対応と影響（空家等対策特別措置法）

最近は国や自治体の指導が強化されており、管理不全と判断されると助言・指導・勧告の段階を経て、固定資産税の軽減措置が外れる場合があります。

さらに命令に従わないと過料や行政代執行で解体されることもあります。手続きや税負担の変化はケースごとに異なるため、詳しくはご相談ください。

◎ 売却の第一歩は「古家付き」か「更地」かの比較

販売戦略で重要なのは、古い建物を残して売るか解体して更地で売るかを比較することです。立地によっては更地での需要が高く、高く売れる可能性がありますが、一方で解体費用がかかります。

解体費用の目安は少なくとも100万円程度と考えられます。また、更地にすると固定資産税の扱いが変わる場合があるため、査定時に古家付きと更地の双方で査定を取り、総合的に判断しましょう。

◎ 税制の特例と担当者選びの重要性

売却時には空き家特例（譲渡所得から最大3,000万円の控除が可能な場合がある）や取得費加算の特例など、税制上の優遇が利用できることがあります。要件が複雑なため、税理士等の専門家と連携して確認してください。

相続不動産は専門性が高い案件です。同様の案件の実績がある担当者に相談し、解体の可否や税制対応を含めた販売戦略を一緒に考えてもらうことをおすすめします。

相続した空き家は放置すると税負担や修繕費、近隣トラブルや行政対応といったリスクが広がります。活用予定がなければ、まずは古家付・更地の比較、税制の要件確認、相続案件に強い担当者選びの3点を押さえて、早めにご相談ください。センチュリー21アルガホームは札幌市内の不動産相談に丁寧に対応します。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「相続した空き家が重荷に！？放置するとヤバい2つの理由と賢い3つの売却術」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=IjzsmRwKWYU

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-11-10