売却への想い――仲介を選ぶ理由と注意点

2026-11-11

売却への想い――仲介を選ぶ理由と注意点

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

不動産を売ろうと考えると、急ぎかどうか、価格を重視するかで悩みますよね。私たちも売主様の不安や期待をよくお聞きします。

この記事では仲介と買取の違い、仲介を利用する際のメリットと注意点がわかります。札幌市内で売却を考えている方に向けた実務的な視点でお伝えします。

◎ 仲介と買取の違い

仲介は不動産会社が売主の代理となって一般の買主を広く募る方法です。買取は不動産会社が直接買主になるため、手続きが早く進みます。

急いで現金化したい場合は買取で最短1日程度で売却が可能になることもありますが、流通前提の仕入れとなるため価格は下がりやすい点に注意が必要です。

◎ 仲介のメリット：高値での売却とサポート

仲介の最大のメリットは、広告で広く露出して買主候補を増やすことで高値で売れる可能性があることです。需要が重なると競争が起き、売却価格が上がるケースもあります。

また、販売期間中は担当者が取引の進行をサポートし、状況報告を受けながら安心して進められる点も大きな魅力です。

◎ 仲介の注意点：会社・担当者選びと期間の見通し

仲介で重要なのは信頼できる不動産会社と担当者を選べるかどうかです。選び方を誤ると販売期間が長引いたり、不利な値下げを強いられることがあります。

目安として、早ければ約3ヶ月で売れることもありますが、6〜9ヶ月程度を見込んで計画するのが現実的です。仲介手数料や広告費、ホームステージングの費用については事前に確認しましょう。

◎ 媒介契約と決め方のポイント

媒介契約は一般・専任・専属専任の3種類があります。専任系は報告義務やレインズへの登録義務があり、1社に任せることで不動産会社の販売モチベーションが高まる傾向があります。

複数社で比較するか1社に絞るかは売主様の優先事項次第です。査定額だけで判断せず、販売戦略や担当者の対応を直接確認して決めましょう。

急ぎや秘密裏の売却など特別な事情がない限り、高値で売れる可能性と手厚いサポートが期待できる仲介が基本的に有利です。まずは複数社の話を聞いて、信頼できる担当者を見つけましょう。札幌市内での売却相談はセンチュリー21アルガホームにお気軽にどうぞ♪詳しい税金やローンの扱いは専門家とご相談ください。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「不動産売却で仲介を使うべき？専門家が教える仲介のメリットと注意点」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=dpSVrRySsTY

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-11-11