離婚と家の処分――トラブルを避ける売り方と3つの注意点

2026-10-04

離婚と家の処分――トラブルを避ける売り方と3つの注意点

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

離婚に伴う家の処分は、感情や生活事情が絡みやすく不安になることが多いものです。共有名義の自宅は双方の合意がないと売却できないため、まず何を優先すべきか迷う方も多いでしょう。

この記事では、財産分与を優先する理由や、査定・ローンの確認、売却方法選びなど、トラブルを避けて進めるための要点をわかりやすくお伝えします。安心して判断できるよう、冷静な進め方を一緒に確認していきましょう。♪

◎ 1）まずは財産分与の話し合いを優先する

家が共有名義の場合、基本的に双方の同意がなければ売却できません。まずは財産分与の枠組みを確定させることが最優先です。

財産分与は預貯金や有価証券、自家用車などのプラス資産と、住宅ローンのようなマイナス資産を合算して公平に分ける考え方が基本です。多くの場合、分与割合はおおむね半分ずつになることが多いとされています。

どちらかが住み続ける場合は、他の資産で調整するか、住む側が相手の持分を買い取る必要があります。買い取りにはまとまった現金が必要になる点に注意してください。

◎ 2）査定で早めに価格を把握しておく

家の売却を検討するにあたり、まず不動産の査定で市場価格の目安を知ることが重要です。価格が分からないと財産分与の話し合いやローン返済計画が進みにくくなります。

不動産会社の査定額を基に双方で合意の土台を作るのが一般的です。もし価格に大きな隔たりが出る場合は、鑑定評価を検討するケースもありますが、費用負担が大きくなる点は押さえておきましょう。

査定前に相場感をある程度つかんでおくと、過大な査定や過小な査定に惑わされにくくなります。相談先を選ぶ際は経験のある専門家に意見を求めると安心です。

◎ 3）住宅ローンの残債とオーバーローンの確認

査定額と住宅ローンの残債を比べ、売却しても残債が残らないか（オーバーローンか）を確認してください。残債が査定額を上回る場合は、預貯金など他の資産で精算する必要があります。

残債がある場合は、支払いルールを当事者間で決めて公正証書などで明確にしておくと安心です。連帯保証などがついている場合は、解除手続きや金融機関との調整も必要になります。

詳細な手続きや税務・法務面の扱いについては案件ごとに違いがありますので、詳しくはご相談ください。

◎ 4）仲介と買取、どちらを選ぶか

売却方法には主に仲介と不動産会社による買取があります。仲介は時間はかかるものの高めの売却が期待でき、買取は早く売却が終わる利点がありますが売却額は下がる傾向にあります。

買取の場合、仲介での想定価格の目安より6〜8割ほどになるケースがあるため、分与金額や残債への影響を考えて慎重に選んでください。売却のスピードを優先するか、金額を優先するかで判断が変わります。

いずれの場合も感情的な判断は避け、経験のある専門家と一緒に選ぶと安全です。

離婚に伴う家の処分は、まず財産分与の合意を最優先にし、早めに査定で価格を把握してローン残債と照らし合わせることが大切です。売却方法は金額とスピードのどちらを優先するかで変わりますので、一人で抱え込まず経験ある不動産の専門家にご相談ください。センチュリー21アルガホームは札幌市内の事情に詳しく、まずは冷静にお話を伺います。詳しい手続きや税金・法律の扱いは個別の事情で変わりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【離婚と家】財産分与でトラブルにならない家の売り方と3つの注意点」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=PK3MaVkEWCA

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-04