実家売却で後悔しないための基本と進め方

2026-10-05

実家売却で後悔しないための基本と進め方

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

ご実家を相続して「どう扱えばよいか分からない」と悩んでいる方は多いです。感情が絡む問題とお金の問題が同時に出てくるため、判断を急いで後悔したり、逆に先延ばしして損をしたりしがちです。

この記事では、感情面と金銭面それぞれの代表的な後悔パターンと、実務上のチェックポイントをわかりやすくまとめます。これを読めば、相続人間で話し合うべきことや次に取るべき行動が見えてきます。

◎ 後悔のタイプは大きく二つ

実家の処分で後悔する典型は「慌てて売って感情的に後悔する」ケースと、「売却が遅れて金銭面で後悔する」ケースです。前者は親族間の話し合い不足や形見整理の不備が原因になりやすいです。

後者は空き家のランニングコストや建物の劣化、税制面での不利を招きます。どちらのリスクも把握しておくことが第一歩です。

◎ まずは相続人間で『誰が住むか／売るか／貸すか』を決める

対応の基本は、相続人で早めに方針を決めることです。誰が住むのか、売るのか、貸すのかを明確にすれば、それに伴う荷物整理や修繕の要否も決めやすくなります。

「しばらく空き家にする」はできるだけ避けてください。形見分けや遺品整理についても事前に話し合い、感情的なすれ違いを防ぎましょう。

◎ 管理コストと資産価値の把握

空き家にしておくと固定資産税・保険・修繕などで年間の管理費用がかかります。目安として40万円程度という話もありますが、実際は物件や地域、遠方管理の有無で変わります。

建物は築年数が進むほど価格が下がりやすく、ケースによっては年間で約100万円程度影響することもあります。相場と将来の価格変化を早めに確認しておきましょう。

◎ 税制の特例や登記の義務化を確認する

相続不動産には「空き家特例」や取得費に関する特例などがあり、要件を満たせば譲渡所得の控除などの恩恵が受けられます。適用要件や期限（相続からおおむね3年程度で判断される場合がある点）には注意が必要です。

また、相続登記は義務化されています（2024年4月の改正以降の扱いを含めて）。税金や登記の扱いは個別事情で変わりますので、詳しくは税理士や司法書士、不動産の専門家にご相談ください。

相続した実家は感情面と金銭面の両方を考える必要があります。まずは相続人で方向性を固め、管理コストや売却相場、税制上の特例や登記手続きの期限を確認したうえで、ワンストップで相談できる経験豊富な不動産担当者にご相談ください。センチュリー21アルガホームは札幌市内の事情に詳しく、親身にお手伝いします。詳しくはお気軽にお問い合わせください。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【相続不動産】実家売却で「絶対に後悔しない」ための完全ガイド」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=e8EZTR47h1w

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-05