売主の想いに寄り添う、売却前の大切な準備

2026-11-06

売主の想いに寄り添う、売却前の大切な準備

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

家を売る決断には、思い出や将来の不安などさまざまなお気持ちがあるはずです。当社も売主様の想いに寄り添い、安心して進められる売却を大切にしています。

この記事では、売却で損をしないために押さえておきたい事前準備を、相場の調べ方・揃える書類・費用や税金の見通しの三つの柱でわかりやすくお伝えします。まずは自分でできる確認から始めましょう♪

◎ 1 相場はまず自分で確認する

不動産会社の査定は最終的に重要ですが、査定額は会社によって差が出ることがあります。売主様自身で大まかな相場を把握しておくと、査定額が適切か見極めやすくなります。

具体的には、不動産ポータルサイトで販売中の類似物件を探して価格帯を確認するだけでも目安がつきます。さらに不安な場合は、概要欄などで案内されている相場チェックや窓口サービスを活用してみてください。

◎ 2 査定や価格アップにつながる書類を揃える

査定の精度や買主の印象を良くするために、可能な限り書類を揃えておくことが大切です。戸建てなら建築確認書類、測量図、間取り図、住宅性能評価書などが挙げられます。

リフォーム履歴や設備の仕様書・領収書なども評価にプラスになります。取得時の契約書や登記費用など、取得にかかった経費を示す書類は後の税金計算で重要なので丁寧に保管してください。

◎ 3 費用と税金の見通しを立てる

売却価格だけでなく、売却にかかる費用や翌年にかかる税金を想定しておくことが必要です。仲介手数料は売買の大きな費用で、400万円超の売買では「売却価格の3%＋6万円＋消費税」が上限となります。

税金は譲渡所得（売却価格－取得費－譲渡費用－特別控除）を基に計算されます。取得費が証明できない場合は簡易に売却価格の5%を用いることがあることや、居住用財産の特別控除（3,000万円）など制度を確認しておくと安心です。詳しい税務相談は専門家にご相談ください。

◎ 4 事前準備が担当者選びにもつながる

相場感や必要書類、費用の見通しがないまま不動産会社に依頼すると、高すぎる査定や安すぎる提案に振り回される可能性があります。事前準備は担当者の提案内容を判断する力にもなります。

まずはご自身でできる範囲の確認を行い、その上で信頼できる担当者と一緒に進めることが、満足できる売却への近道です。

売却は準備が大きな差を生む場面です。札幌市内で売却をお考えの方は、まず相場確認や書類整理、費用の見通しから始めてみてください。ご不安な点はセンチュリー21アルガホームまでお気軽にご相談ください。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【不動産売却】売却で損しないための事前準備まとめ」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=R34dBFXHPD4

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-11-06