共有不動産の売却への想い〜後悔しないために知っておきたいこと

2026-11-03

共有不動産の売却への想い〜後悔しないために知っておきたいこと

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

共有名義の不動産を売ろうとすると「どう進めればいいかわからない」「家族と意見が合わない」と悩む方が多くいらっしゃいます。気持ちがまとまらず先送りにしてしまうと、負担やトラブルが長引くこともあります。

この記事では、共有不動産の売却方法の基本と、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく整理します。どんな準備が必要か、誰に相談すべきかがわかりますので、まずは気持ちを軽くして読み進めてください♪

◎ 1. 共有者全員の合意で売る方法

共有者全員の合意があれば、手続き自体は通常の売買と同じ流れで進められます。ただし売買にあたっては全員の書面が必要になります。

この方法の利点は、相場に近い価格で売れやすく、場合によっては譲渡所得に関する特例など税制上の扱いが受けられることがある点です（税制に関する詳細は、個別の状況で異なりますので詳しくはご相談ください）。

◎ 2. 自分の持分だけを売る方法（単独売却）の注意点

共有の一員が自分の持分だけを単独で売ることは可能ですが、一般の買い手がつきにくく、不動産買取業者が相手になることが多い点がデメリットです。

結果として売却価格が大幅に低くなることが多く、共有者間の関係悪化を招くリスクもあるため、原則としておすすめしにくい方法です。

◎ 3. 土地の分筆や共有者による買い取りについて

土地の場合は面積を按分して分筆し単独所有にして売る選択肢もありますが、分筆には費用がかかり、一体利用が難しくなる点を考えると常に合理的とは限りません。

また、他の共有者に買い取ってもらえるなら話は早く進みますが、買い取りに応じてもらえるかはケースバイケースです。

◎ 4. 早めの話し合いと専門家選びの重要性

話し合いを先送りすると、相続が進んで共有者が増えたり維持費や固定資産税の負担が続いたりして損失が拡大する可能性があります。

共有不動産は関係者やトラブルが多くなりやすいため、相続や共有売却に実績のある不動産会社を選び、必要に応じて弁護士・税理士・司法書士などの専門家と連携することが望ましいです。

共有不動産は全員合意での売却が最も有利で安全です。迷ったときは早めに共有者間で話し合うか、相続・共有に強い不動産会社へご相談ください。アルガホームは札幌市内の事情に詳しく、やさしくサポートします。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【知らずに後悔】共有不動産の売却方法」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=TbPcPGx1KlI

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-11-03