売却への想い：買取再販の変化と売主への影響

2026-10-26

売却への想い：買取再販の変化と売主への影響

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

家を手放すとき、買取や仲介など選択肢があり迷われる方は多いと思います。誰に相談すればよいか、費用やリスクがどう影響するか不安な気持ちに寄り添います♪

この記事では、買取再販事業を取り巻く環境変化が売却にどう影響するかを整理し、売主として知っておきたいポイントをわかりやすくお伝えします。

◎ リフォーム費用と建材価格の上昇が重荷に

リフォームやリノベーションに必要な人件費や材料費が上がっており、再販コストを押し上げています。特に輸入建材の価格上昇が追い打ちとなっている点は見逃せません。

これにより、買い取った物件を改修して再販する事業者の負担が増え、売却価格に反映しにくい構造になっています。売主としては、リフォーム費用の影響を理解しておくと安心です。

◎ 仕入れ価格上昇と競争の激化

中古物件の仕入れ価格が上がり、参入企業の増加と競争激化で買い取りコストがさらに高まっています。市場では1990年代後半から買取再販が拡大しましたが、今は状況が変わってきています。

売主にとっては、複数の選択肢を比較することでより納得できる条件が見つかる可能性があります。相場感を持って相談することが大切です。

◎ 在庫増と回転率低下が利益を圧迫

コロナ禍以降、在庫が増え回転率が落ちている傾向があり、在庫保有コストや値下げ販売によって事業者の利益が圧迫されています。過剰在庫は販売価格にも影響します。

売却を急ぐ場合や特定のエリアでの需要が低い場合は、在庫リスクを抱える業者よりも仲介での販売が適している場合もあります。状況に応じた相談が重要です。

◎ 今後の見通しと売主ができること

金利上昇など資金調達コストの増加も事業者を圧迫すると見られ、大手に有利な環境が続く可能性があります。一方で買取再販で培われたリフォームやリノベの知見は仲介などで活かせます。

売主としては、買取と仲介のメリット・デメリットを比較し、実務的なノウハウを持つ担当者に相談することが安心につながります。税金やローンに関することは詳しくはご相談ください。

売却は大切な判断です。札幌市内での売却相談は、アルガホームが寄り添って一緒に考えます。まずはお気軽にご相談ください。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「不動産買取再販からの撤退が急増中…｜売却専門の仲介のプロが解説する今後の展望」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=wZOLqg6f_ts

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-26