売却への想い：確定申告で損しないために

2026-10-27

売却への想い：確定申告で損しないために

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

マイホームを手放す決断には、思い出やこれからの暮らしへの不安が入り混じるものです。税金や手続きがわからず悩んでいる方も多いと思います。

この記事では、会社員の方がマイホームを売却したときに確定申告が必要になる理由と、国税庁の計算例をもとに税額がどう変わるか、必要な書類や注意点をまとめてお伝えします。

◎ 会社員でも確定申告が必要な理由

給与は源泉徴収や年末調整で処理されますが、不動産の譲渡による所得は「申告分離課税」として給与とは別に計算します。売却で利益が出た場合は原則として翌年に確定申告が必要です。

申告しないと無申告加算税などのペナルティがかかる可能性があるため、売却したら申告期限を意識して準備を進めましょう。

◎ 譲渡所得の計算と所有期間の違い

税金は売却金額ではなく、譲渡所得（売却代金−取得費−譲渡費用）に課されます。取得費には減価償却の扱いがあり、建物部分については経年分を差し引く必要があります。

所有期間が5年超か5年以内かで税率が大きく変わります。長期保有の方が税率は低めになりますので、期間の確認が大切です。

◎ 特例で大きく節税できる場合がある

居住用財産については3000万円の特別控除や、一定期間（例：10年超）での軽減税率などの特例があります。国税庁の計算例では、これらを組み合わせることで税額が大きく減ることが示されています。

特例には適用要件や必要書類があります。要件を満たさないと控除が受けられないため、事前に確認しておくことが重要です。

◎ 確定申告に必要な書類と準備のコツ

確定申告では「譲渡所得の内訳書」の作成に加え、売っていたことを示す住民票や戸籍の附票、登記事項証明書、仲介手数料や印紙代などの領収書が必要になります。

申告書類は国税庁の様式やホームページで作成・ダウンロードできます。売却の翌年には申告を行い、特例を受けるための書類を忘れずに用意してください。

売却は金額だけでなく心の整理も必要なことです。手続きや税の不安があれば、札幌市内で親身に対応する当社へお気軽にご相談ください♪
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「マイホーム売却で確定申告は必要？国税庁の計算例で解説」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=0L1d9BDM1Tk

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-27