変動金利上昇時に考える売却への想いと準備

2026-10-28

変動金利上昇時に考える売却への想いと準備

こんにちは！センチュリー21アルガホームです♪

住宅ローンの金利上昇が気になり、売るべきか悩んでいる方へ。将来の負担や売却価格の変化を心配する気持ちに寄り添います。

この記事では、金利上昇が買い手へどのように影響するか、売主が今からできる具体的な準備と進め方をわかりやすくお伝えします。安心して一歩を踏み出せるようサポートします♪

◎ 変動金利上昇が売却に与える影響

現在（11月時点）では多くの金融機関で変動金利が概ね0.5%前後となっていますが、固定金利の上昇は既に始まっており、2025年頃から変動金利へ影響が広がる見通しです。

変動金利が上がると買い手の毎月の返済負担が増え、購入できる金額が減るため、結果として売却市場全体や想定価格に影響が出やすくなります。

◎ 数字で見る影響の大きさ

具体例として、3000万円・35年ローンで金利が0.15%上がると月約3,000円、年間約3.6万円、返済総額では100万円超の負担増になります。

極端な例ですが、変動金利が2%になった場合は月約2万円、年間約24万円、返済期間全体で約840万円の負担増になる試算となり、買い手の購入力に大きな影響を与えます。

◎ 売主としての具体的な準備とスケジュール感

金利動向を踏まえ、売却の前倒しや柔軟な価格設定など計画的かつ戦略的に進めることが重要です。準備から売却完了まで最短で3〜4ヶ月を見込んでください。

今から準備を始めても販売開始は2月頃になる見込みで、引っ越しや移転が増える3〜4月は不動産取引が活発になる時期です。必要書類の収集などには余裕を持って進めましょう。

◎ 相談先や注意点

信頼できる不動産会社と連携することが、変動する市場で安心して売却を進めるための一番の近道です。相場確認や戦略の相談はぜひプロにお任せください。

税金・法律・ローンの詳細な影響については個別で異なりますので、詳しくはご相談ください。また、査定依頼の前に相場を確認しておくこともおすすめです。

金利動向で不安を抱える売主さまの気持ちに寄り添いながら、札幌市内の実情にあわせた準備と戦略でサポートします。まずはお気軽にご相談ください。
 

この記事は、YouTubeチャンネル「全国おうち売却相談窓口」の動画「【変動金利上昇】不動産売却の検討ポイントと具体的な準備」の内容をもとに、センチュリー21アルガホームが編集したものです。
動画はこちら：https://www.youtube.com/watch?v=3XPBDzaqU3c

テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2026-10-28