リバースモーゲージとの違いは？ | 札幌市の不動産売却ならセンチュリー21アルガホーム

リバースモーゲージとの違いは？

2022-10-27

リースバックについて解説しています。

以下、お客様：客　センチュリー21：セ

 

客：最近リースバックという言葉をよく聞くのですが、リバースモーゲージとは

　　どう違うんでしょうか？

セ：はい、まず金銭面ですがリバースモーゲージとは所有不動産を担保に金融機関から

　　融資を受けることを言います。元金については所有者が亡くなった際に返金して

　　いただきます。返済方法は所有不動産の売却や預貯金での返済も可能です。

客：ではリースバッグはどういうものになりますか？

セ：はい、リースバックについては所有不動産を不動産買取業者に売却をしていただき

　　売却金を取得します。両者とも資金調達をしてもそのまま不動産に住み続けることが

　　できる点は共通しています。

客：では違いは何ですか？

セ：はい、リバースモーゲージの場合不動産の所有権は金融機関に移転しませんが、

　　リースバッグは不動産買取業者に所有権が移転しますのでこの点が最も大きな

　　違いになります。

客：他に何かありますか？

セ：はい、リースバッグの場合には不動産買取業者と賃貸借契約を締結していただき、

　　貸主へ賃料を支払っていただく必要があります。

客：リバースモーゲージとリースバックのメリットは何ですか？

セ：はい、リバースモーゲージが住み慣れた自宅を手放すことなく融資を受けることが

　　できるので愛着のある地域から引っ越しをする必要はありません。リースバックも

　　同様に売却後も住み続けることができるのがメリットです。

客：ではデメリットは何ですか？

セ：はい、リバースモーゲージの場合融資を受ける際に多くの制約があります。例えば

　　年齢制限や物件の種別、推定相続人全員の同意などです。また担保物権の評価下落や

　　金利上昇のリスクは考慮しなければならないです。リースバックは

　　リバースモーゲージに比べると制約は少ないのですが、所有権が移転する売却ですので

　　手放すことに抵抗のある方は向かないかもしれません。

客：リースバックを選択した場合、賃料はどう決まるのですか？

セ：はい、取り扱いの業者様により異なりますが基本は近隣相場を考慮して決める場合が

　　多いですね。同じく敷金礼金についても敷金のみで礼金を取らない業者様も

　　増えています。

客：仮にもう一度不動産を買い戻したい場合には買い戻せるのでしょうか？

セ：はい、こちらも業者様により異なりますが売却後も一定期間であれば買い戻せる

　　特約を売買契約書に記載することも出来るかと思います。

客：リースバックで資金を得て住み続けたけど契約者が亡くなった場合には残された

　　配偶者は退去しなければならないのでしょうか？

セ：契約者様ご本人がお亡くなりになった場合一定の審査が必要になりますが、審査の

　　結果によりそのまま住み続けていただくことも可能です。

客：その場合保証人は必要でしょうか？

セ：はい、リースバックを利用される際には保証会社を利用していただく必要があります。

　　保証会社は保証人に変わり貸主に家賃を保証するものですので、保証人を立てる必要は

　　ないケースがほとんどです。保証人ではなく緊急連絡先をご本人以外でご指定いただく

　　ことはあるかと思います。詳細については取扱される保証会社にお尋ねください。

客：なるほど。それなら安心ですね。ありがとうございます。

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テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2022-10-27